TREN
Bu dosya tek bir mülk için hazırlandı ve şu üç ölçüt üzerine kuruldu: €250.000 eşiğinde gerçek Golden Visa uygunluğu, inşaat riski taşımayan, oturmaya hazır daireler ve Atina merkezine yürüme mesafesinde bir konum. Portföyümüzde bu üç şartı aynı anda ve bu genişlikte karşılayan tek adres The Hera olduğu için, size bir seçki değil tek projelik bir dosya sunuyoruz.
The Hera Athens, Akademi Platon'da (Akadimia Platonos) eski bir ticari binanın 57 modern konuta tam dönüşümüdür. Bu hukuki sınıf, Atina'da standart konutta €800.000'e çıkan Golden Visa eşiğini bu projede €250.000'e indirir. Daireler anahtar teslim hazırdır; binanın ortak alanları Mayıs 2027'de tamamlanıyor. Satışta 41 daire var: €250.000–€360.000 bandında, yıllık %3 kira garantisi ile.
Aşağıda önce Golden Visa çerçevesini, sonra konumu, ardından projenin tam künyesini, daire listesini ve kat planlarını bulacaksınız. Bölümün sonunda iki açılır rapor var: bölge raporu ve proje raporu. Güçlü yanları kadar zayıf yanları da yazdık; doğrulanmamış hiçbir başlığı tahminle doldurmadık. Sahadaki güncel durumu fotoğraf ve videolarla izleyen canlı durum raporu sayfamız da bu dosyanın ekidir.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiği, konumu ve hukuki durumu ile belirlenir. Bu nedenle Avla, portföydeki her proje için eşik teyidini teklif aşamasında yazılı olarak verir.
€250.000 rotasında yüzölçümü şartı yoktur; buna karşılık aynı tapuda birden fazla bağımsız konut ünitesi oluşturulamaz ve konut 5 yıl boyunca kısa dönem kiralamaya (günlük/haftalık) verilemez.
Konum semt düzeyinde çember ile gösterilmiştir. Net adres ve sokak bilgisi, bizimle iletişime geçen misafirlerimizle bizzat paylaşılır.
Bu dosyada mülkün neredeyse tüm bilgisi açık; yalnızca net konumu ve sokak bilgisini yayınlamıyoruz. Net konum için bizi arayın — uzman danışmanımız gerekli bilgilendirmeyi yapar, konumu paylaşır ve sunumu bizzat gerçekleştirir. Dilerseniz sayfa sonundaki kısa formu KVKK kapsamında doldurun; biz sizi arayalım. Şartlarımız ve modelimiz →
The Hera Athens, Atina'nın kuzeybatı merkez koridorunda, Platon Akademisi Parkı'nın yürüme mesafesindeki Akademi Platon semtinde 57 daireli bir dönüşüm rezidansıdır. Eski bir ticari yapı; taşıyıcı sistemi, cephesi ve tüm tesisatıyla baştan ele alınarak konuta çevrilmiştir. Çatıda termal havuz, binada 60 m² spor salonu, 28 araçlık otopark ve depolar bulunur — semtinde benzeri olmayan bir "lüks rezidans" kurgusu. Daireler anahtar teslim hazırdır; ortak alanların tamamlanması Mayıs 2027 olarak planlanmıştır.
€250.000 eşiğinde üç daire ile giriş mümkün; bant €360.000'e kadar uzanır. Bütçe bandındaki 1+1'ler hızla eriyor — son bir haftalık listede beş daire satıldı.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Brüt m² | €/m² net | €/m² brüt | Fiyat (liste) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★ G5 📐 | Zemin | 1+1 | 37,34 | 43,26 | €6.695 | €5.779 | €250.000 |
| ★ A4 📐 | 1. kat | 1+1 | 41,22 | 46,02 | €6.065 | €5.432 | €250.000 |
| ★ A5 📐 | 1. kat | 1+1 | 42,34 | 51,74 | €5.905 | €4.832 | €250.000 |
| G3 📐 | Zemin | 1+1 | 47,50 | 53,37 | €5.474 | €4.872 | €260.000 |
| A6 📐 | 1. kat | 1+1 | 47,13 | 50,93 | €5.517 | €5.105 | €260.000 |
| B4 📐 | 2. kat | 1+1 | 41,22 | 46,02 | €6.308 | €5.650 | €260.000 |
| B5 📐 | 2. kat | 1+1 | 42,34 | 51,74 | €6.141 | €5.025 | €260.000 |
| B6 📐 | 2. kat | 1+1 | 47,13 | 50,93 | €5.729 | €5.301 | €270.000 |
| C4 📐 | 3. kat | 1+1 | 41,22 | 46,02 | €6.550 | €5.867 | €270.000 |
| C5 📐 | 3. kat | 1+1 | 42,34 | 51,74 | €6.377 | €5.218 | €270.000 |
| C11 📐 | 3. kat | 1+1 | 40,00 | 47,85 | €6.750 | €5.643 | €270.000 |
| G8 📐 | Zemin | 1+1 | 40,78 | 59,10 | €6.744 | €4.653 | €275.000 |
| G11 📐 | Zemin | 1+1 | 40,00 | 57,85 | €6.875 | €4.754 | €275.000 |
| G7 📐 | Zemin | 1+1 | 55,40 | 55,40 | €5.144 | €5.144 | €285.000 |
| C6 📐 | 3. kat | 1+1 | 47,13 | 50,93 | €6.153 | €5.694 | €290.000 |
| G12 📐 | Zemin | 1+1 | 44,20 | 66,14 | €6.674 | €4.460 | €295.000 |
| G4 📐 | Zemin | 2+1 | 53,40 | 60,20 | €5.618 | €4.983 | €300.000 |
| A3 📐 | 1. kat | 2+2 | 58,38 | 65,98 | €5.310 | €4.698 | €310.000 |
| G6 📐 | Zemin | 2+1 | 60,44 | 68,11 | €5.212 | €4.625 | €315.000 |
| G2 📐 | Zemin | 2+2 | 61,03 | 66,08 | €5.243 | €4.843 | €320.000 |
| G9 📐 | Zemin | 2+1 | 52,30 | 71,10 | €6.119 | €4.501 | €320.000 |
| G10 📐 | Zemin | 2+1 | 53,97 | 70,54 | €5.929 | €4.536 | €320.000 |
| A10 📐 | 1. kat | 2+2 | 57,96 | 69,76 | €5.521 | €4.587 | €320.000 |
| B3 📐 | 2. kat | 2+2 | 58,38 | 65,98 | €5.481 | €4.850 | €320.000 |
| A2 📐 | 1. kat | 2+2 | 61,14 | 67,84 | €5.316 | €4.791 | €325.000 |
| BS1 📐 | Bahçe | 3+2 | 92,29 | 114,29 | €3.576 | €2.887 | €330.000 |
| G1 📐 | Zemin | 2+1 | 65,33 | 77,13 | €5.051 | €4.278 | €330.000 |
| A8 📐 | 1. kat | 2+2 | 60,94 | 72,74 | €5.415 | €4.537 | €330.000 |
| A9 📐 | 1. kat | 2+2 | 61,03 | 72,83 | €5.407 | €4.531 | €330.000 |
| B10 📐 | 2. kat | 2+2 | 57,96 | 69,76 | €5.694 | €4.731 | €330.000 |
| C3 📐 | 3. kat | 2+2 | 58,38 | 65,98 | €5.653 | €5.002 | €330.000 |
| B2 📐 | 2. kat | 2+2 | 61,14 | 67,84 | €5.479 | €4.938 | €335.000 |
| A1 📐 | 1. kat | 2+2 | 70,81 | 82,61 | €4.802 | €4.116 | €340.000 |
| B9 📐 | 2. kat | 2+2 | 61,03 | 72,83 | €5.571 | €4.668 | €340.000 |
| C10 📐 | 3. kat | 2+2 | 57,96 | 69,76 | €5.866 | €4.874 | €340.000 |
| C2 📐 | 3. kat | 2+2 | 61,14 | 67,84 | €5.643 | €5.085 | €345.000 |
| B7 📐 | 2. kat | 2+2 | 65,18 | 77,32 | €5.370 | €4.527 | €350.000 |
| C8 📐 | 3. kat | 2+2 | 60,94 | 72,74 | €5.743 | €4.812 | €350.000 |
| C9 📐 | 3. kat | 2+2 | 61,03 | 72,83 | €5.735 | €4.806 | €350.000 |
| D3 📐 | 4. kat | 2+2 | 60,76 | 85,11 | €5.843 | €4.171 | €355.000 |
| D4 📐 | 4. kat | 2+2 | 62,56 | 85,18 | €5.754 | €4.226 | €360.000 |
Akademi Platon (Akadimia Platonos), adını Platon'un M.Ö. 387'de kurduğu Akademi'nin bulunduğu arkeoloji parkından alır. Atina'nın tarihi merkezine 2,5–3 km mesafede, kent merkezinin yürüme ve bisiklet bandında kalan son büyük dönüşüm koridorlarından biridir. Semtin dokusu küçük atölyeler ve eski ticari yapılardan, yenilenen konut adalarına doğru hızla değişiyor; The Hera tam olarak bu dönüşümün ürünüdür.
Metro (Larissa/Metaxourghio hattı istasyonları) ve tramvay-otobüs akslarıyla merkez bağlantısı 10–15 dakikadır; Atina Uluslararası Havalimanı'na metro aktarmasıyla ~45 dakika. Merkeze araçsız erişim, kiracı profilinde belirleyicidir.
Merkez yakını konum; genç profesyoneller, akademik personel ve uzun dönem kurumsal kiracılar için uygundur. Projede geliştirici yıllık %3 brüt kira garantisi tanımlamıştır; garanti, ilk yıllarda getiri belirsizliğini ortadan kaldırır. Semtin giriş fiyatları merkez ortalamasının altında olduğundan, orta vadede değer artışı senaryosu kamu yatırımlarının (arkeoloji parkı çevre düzenlemesi, kentsel dönüşüm teşvikleri) takvimine bağlıdır.
Semt hâlâ dönüşüm sürecindedir: sokak sokak kalite farkı vardır ve çevredeki bazı adalar eski hâliyle durmaktadır. Bu, bugünkü giriş fiyatının nedeni ve orta vadeli fırsatın kaynağıdır; ancak "bitmiş, oturmuş semt" arayan bir alıcı için doğru adres değildir. İkinci risk zamanlamadır: binanın ortak alanları Mayıs 2027'de tamamlanacaktır.
Eski bir ticari binanın tam dönüşümü: taşıyıcı sistem güçlendirmesi, yeni cephe, tüm mekanik-elektrik altyapının sıfırdan kurulumu. Dönüşüm sınıfı, Golden Visa'da €250.000 eşiğini geçerli kılan hukuki çerçevedir; Avla, eşik teyidini her teklifin ekinde yazılı verir ve tapu bedelinin eşiğin altına indirilmesine izin vermez.
57 dairenin karışımı 1+1'den 3+2 bahçe dublesine uzanır; satıştaki 41 dairenin çoğunluğu 1+1 (43–66 m²) ve 2+2 (66–85 m²) plan tipindedir. Zemin katta geniş teraslı, 4. katta 22–24 m² balkonlu daireler bandın karakterli uçlarıdır. Her daireye depo tanımlıdır; otopark 28 araçlıktır ve tahsis koşulu teklif aşamasında netleştirilir.
Çatı katında termal havuz, 60 m² spor salonu, akıllı ev altyapısı, ankastre mutfaklar. İç mekân bitişleri 1. kat örnek dairesinde görülebilir (videosu yukarıda; yerinde gezdirme randevuyla).
Bahçe ve 1. kat daireleri bitmiş durumda; 2. ve 3. katlarda ince işler sürüyor; cephe çalışmaları devam ediyor. Daireler anahtar teslim hazır statüsündedir; ortak alanlar (havuz, spor salonu, lobi) Mayıs 2027'de tamamlanır. Saha görüntüleri: canlı durum raporu.
Bandın gücü genişliğinde: €250.000 eşiğinde üç kapı, €360.000'de teraslı üst kat. Aynı sınıftaki (dönüşüm, merkez yakını, garantili kiralı) alternatiflere göre m² fiyatı rekabetçidir. Karşılığında alıcı, oturmuş bir semt yerine dönüşen bir semte ve ortak alanları 2027'de tamamlanacak bir binaya girmektedir. Bu dengeyi dosyanın başında açıkça koyuyoruz; karar sizindir.
Bir işaret vermeniz yeterli: geliştiriciden yazılı güncel müsaitlik ve fiyat teyidi alalım, tapunun iki paya bölünmesi kurgusunu birlikte çalışalım ve Atina gezi programınızı kuralım. Dilerseniz daireyi kısa süreli opsiyonlayabiliriz.
1 · Tanıtım kaydı. Hangi mülkü kimin tanıttığı, yer gösterme formuyla yazılı olarak kayda geçer. Yer gösterme formumuz dijital ya da fiziki göstermeyi aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü aramayla göstermemiz ile yerinde gezdirmemiz aynı hükümdedir.
2 · Gezi. Dilerseniz mülkler görüntülü aramayla gösterilir; dilerseniz ziyaretinizde sizi havaalanından alır, iki günlük kapsamlı bir gezi programı kurar ve gezide size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formuna imzanızı rica ederiz. Gezmek ve bilgi almak ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Golden Visa mülklerinin birçoğunda müşterimizden hizmet bedeli almayız; tek ricamız, tanıttığımız mülkün alımının firmamız üzerinden yapılmasıdır. Bazı mülklerde hizmet bedeli talep edilebilir; bu durumda bedel %2 + KDV ile sınırlıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tüm hukuki incelemeyi (tapu geçmişi, ipotek/haciz, ruhsat) avukatlarımızla yürütür, ön inceleme tamamlandıktan sonra rezervasyona geçeriz. Rezervasyon bedeli genelde tapu bedelinin %10'u ile sınırlıdır; mülkün peşin ya da taksitli ödenmesi mümkündür.
5 · Süreç boyunca yanınızdayız. Mülkün alımından Golden Visa başvurusuna ve yenileme dönemine kadar her adımda yanınızdayız.
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by AVLA REAL ESTATE GAYRİMENKUL A.Ş. (the "Agency") and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer, or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement, the decisive factor being the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Commission: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close associate, or any related person or legal entity, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Commission" column, calculated on the final transaction price, automatically due and payable upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Circumvention Penalty: if the Contracting Party, or any of the above related persons, acquires or leases any of the listed properties without the involvement of the Agency, by contracting directly with the owner or through any third party, they shall pay the Agency, as an agreed contractual penalty (liquidated damages), an amount equal to five percent (5%) of the final transaction price plus VAT, if applicable, without the Agency being required to prove any damage. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Turkiye and are accordingly exempt from VAT. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the applicable laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
THE CONTRACTING PARTY — gezi öncesinde birlikte doldurulur · THE REAL ESTATE AGENCY — Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. · M. Sami Akbeniz, Gayrimenkul Yatırım Danışmanı
Net konum ve sokak bilgisi için bizi arayın; dilerseniz sayfa sonundaki kısa formu KVKK kapsamında doldurun, biz sizi arayalım.